Archive pour mai 2007

Le LEASEBACK: une definition francaise amenagee par BulFra en Bulgarie.

Lundi 28 mai 2007

LEASEBACK en France: s’adresse aux investisseurs.
Le système du leaseback ou L.M.P (Location Meublée Professionnelle) est un projet subventionné par le gouvernement français afin d’encourager l’investissement dans l’immobilier de tourisme en France, par lequel le logement de vos rêves devient réalité et vous permet de couvrir tout ou partie des remboursements de crédit grâce à un revenu locatif en moyenne entre 3 et 6%, garanti par une société de tourisme qui louera votre bien à des tiers pendant une période contractuelle de 9 ans ou plus.
A la fin de la période convenue, votre bien vous revient, parfaitement entretenu, avec une valorisation du capital correspondant aux 9 ans. En outre ce système vous dispense du paiement de la TVA au moment de l’achat en France.
Tout appartement ou villa acheté de cette manière permet aux acquéreurs de bénéficier de certaines semaines de l’année durant lesquelles ils peuvent l’utiliser eux-mêmes sans frais. Ces conditions d’utilisation sont définies contractuellement avec le promoteur au moment de l’achat.Le propriétaire du bien peut le vendre à tout moment durant la période de leaseback. Une partie de l’escompte de TVA accordé au moment de l’achat du bien devra être remboursé (1/20ème par an pendant 20 ans)en France..
Alors que toutes les factures liées aux commodités et l’entretien général sont de la responsabilité de la société de gestion, la taxe foncière reste à la charge du propriétaire.
Le système du leaseback est un excellent moyen d’acquerir un bien autofinancé virtuellement, c’est un investissement à long terme avec l’usage exclusif de votre propre logement pendant plusieurs semaines par an pendant la période de location, présentant l’avantage d’une valorisation du capital présentant un bénéfice important à la fin de la periode de leaseback.

En Bulgarie: 
BulFra Immobilier vous assistera dans le choix du bien en « leaseback » le mieux adapté à vos besoins ainsi qu’à votre budget, et nous vous proposerons des solutions de financement aux meilleures conditions par l’intermédiaire de nos différents partenaires bancaires en Bulgarie.

BulFra Immobilier vous propose une forme de LEASEBACK en Bulgarie.voir LMP, Location Meublee Professionnelle.A ne pas confondre avec le timeshare.

L’etat bulgare ne subventionne pas ce genre de projet mais nous pouvons vous offrir ce systeme ici car nous avons passe des contrats avec les bons partenaires,societes de constructions…

La LMP en Bulgarie c’est possible sur certains de nos projets neufs.

Nous vous invitons a venir voir ces projets sur place en Bulgarie.

Contactez: office@bulfra.com , legal_advise@bulfra.com

A qui s’adresser: investir concretement en Bulgarie

Jeudi 24 mai 2007

Contacter un consultant etabli en Bulgarie. Choisissez une entreprise Francaise comme BulFra qui connait parfaitement le sujet puisqu’etablie a Sofia depuis 1999.

BulFra agit en tant qu’agence immobiliere et met son equipe de consultants a votre disposition.

Il n’y a pas de petit client pour BulFra; vous serez acceuilli et guide avec la plus grande attention que vous soyez un particulier ou representiez une entreprise desireuse de s’implanter en Bulgarie.

Vous avez tout interet a payer une commission ou des frais de recherche tres raisonnables( en Bulgarie les agences chargent  3 a 5% du montant de votre achat pour couvrir leurs frais de recherche ,deplacements ,pub et gagner un peu il va de soi.) BulFra vous propose aussi des offres sans commission pour l’acheteur!

BulFra immobilier c’est avant tout une equipe de Bulgares et de Francais experimentes, des ingenieurs independants aident a realiser vos projets les plus ambitieux.

BulFra s’appuie sur de vrais pros chaqu’uns dans son domaine.

BulFra Engineering vous propose de construire votre maison sur le terrain que vous aurez choisi ou de vous aider a transformer la maison a renover que vous avez deja acquise.

Vous vous sentirez en securite en compagnie des membres de cette petite equipe

tres efficace.

BulFra a de tres bons prix car travaille directement avec les proprietaires que vous rencontrez(si vous le desirez) lors de votre achat.

BulFra vous propose aussi de vous aider a meubler votre propriete en Bulgarie.(Fer forge, meubles en pin,meubles en chene realises sur mesure.Cuisines integrees MDF.)

 L’equipe BulFra aime le travail bien fait et continue a vous aider bien apres votre(vos) achats.

Tous les membres de l’equipe ont comme vous achete en Bulgarie.

Cette equipe vous attend a Sofia.

Contactez les: ecrivez leur a office@bulfra.com, voir www.bulfra.com

S’ils n’ont pas deja ce que vous recherchez precisemment ils vous le trouveront tres probablement.

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Investissements/Tourisme

Mercredi 23 mai 2007

INVESTISSEMENTS/TOURISME

L’ensemble de la presse annonce que le fonds d’investissements britannique Equest est en pourparlers avec Glavbolgarstroï pour un rachat des parts du projet de complexe touristique connu sous le nom « Super Borovets ». Le Conseil municipal de Samokov a autorisé hier Glavbolgarstroï, qui détient 55% des actions du projet, de racheter la part de Vessela Kiuleva, veuve de l’homme d’affaire Emil Kiulev (ancien chef de la banque DZI – NDT), assassiné il y a près de deux ans à Sofia. La société détiendra 75% des actions du complexe, les 25% restants appartiennent à la municipalité. Par la suite, Equest devrait racheter à Glavbolgarstroï une part majoritaire, indique Séga sans préciser pour autant le pourcentage. Le quotidien prétend toutefois que lundi prochain la transaction sera examinée par le conseil de direction du fonds d’investissements à Londres et que la décision sera rendue publique au plus tard d’ici deux mois. Dnevnik croit savoir de son côté que le montant initialement prévu des investissements qu’envisage d’effectuer Equest s’élèverait à 15 millions d’euros, ce qui correspond à un échange portant sur au moins 51% des actions du projet. (Presse)

Investissements Chinois en Bulgarie

Mercredi 23 mai 2007

INVESTISSEMENTS CHINOIS

La Bulgarie a appelé les compagnies chinoises à investir dans le pays étant donné qu’après l’adhésion à l’Union européenne de nouvelles possibilités s’offriront pour ces dernières. Le ministre de l’Economie et de l’Energie a inauguré hier le forum des affaires bulgaro-chinois, organisé à l’occasion de la visite à Pékin du Premier ministre Stanichev. Celui-ci se tient à l’initiative du Conseil chinois d’encouragement du commerce extérieur et réunit les représentants de 33 compagnies bulgares et leurs partenaires chinois. Dnevnik indique que le montant des échanges commerciaux entre les deux pays, qui augmente chaque année, s’est chiffré en 2005 à 779,9 millions de dollars dont 71,9 millions de dollars reviennent aux exportations, et 708 millions de dollars aux importations. La Bulgarie exporte en Chine principalement des métaux, des équipements pour la métallurgie et l’industrie chimique. Les compagnies bulgares sont également présentes sur le marché chinois par la pâtisserie et les vins. Intervenant au forum, le Premier ministre bulgare a toutefois jugé insatisfaisant le niveau des échanges commerciaux. Il a aussi déploré le fait que la Chine se range en 32ème position pour ce qui est de ces investissements, à hauteur de 10 à 12 millions de dollars seulement. C’est la raison pour laquelle M. Stanichev a suggéré de nouvelles formes de coopération dont la création d’entreprises binationales, la signature d’accords commerciaux à long terme, une coopération interbancaire, entre autres. Hier, un accord de coopération économique a été signé entre les deux pays à Pékin. (Dnevnik, Pari)

Pourquoi la Bulgarie

Dimanche 20 mai 2007

bgeu1.jpg La Bulgarie est un pays encore assez meconnu des Francais. Il y a tant a dire, voir et faire dans ce pays dont on ne parle pas assez en France et trop peut etre en Angleterre.

Investir en Bulgarie: c’est vite devenu un ‘business’ pour les Anglais.Apres avoir achete au tout debut, il y a 5 a 7 ans, a prix extremement bas des maisons et terres au bord de la mer noire, nos amis Anglais ont vite compris qu’ils pouvaient faire de gros profits en Bulgarie en louant leurs proprietes a d’autres Anglais en quete de la bonne affaire. 

Les entreprises Allemandes ont trouve leur compte aussi en Bulgarie malgre la corruption qui existe ici encore aujourd’hui.Le secteur de l’immobilier est, avec le tourisme, un  secteur des plus porteur en Bulgarie.

La Bulgarie c’est ou, c’est quoi, faut il acheter, investir?

Située dans la partie Sud-est de l’Europe, au Nord de la Grèce et de la Turquie, la Bulgarie est en train de devenir une des destinations touristiques européennes – phare.

Avec son climat doux : une combinaison entre le climat continental modéré et le climat méditerranéen, ce pays attire de plus en plus de vacanciers tout au long de l’année.

Un été chaud, idéal pour se reposer sur la plage et goûter à la vie nocturne sur la côte bulgare.

Un hiver doux, mais neigeux – le bonheur pour les passionnés des sports d’hivers.

Nombreux visiteurs sont enchantés de découvrir la tendre coexistence de la vie moderne avec l’ancienne culture.

Seulement à deux heures et demie d’avions depuis la France, les atouts de la nature bulgare, comme la magnifique côte de plus de 350 Km de long, les montagnes vierges, les forets vertes, les belles vallées et les lacs splendides expliquent la raison de la popularité croissante de ce pays.   

Les Bulgares sont des gens chaleureux et accueillants. Membre de l’Union Européenne depuis le 01 janvier 2007, la Bulgarie est un pays sûr et paisible.

C’est le moment idéal pour acquérir un bien immobilier en Bulgarie.

Nous sommes persuadés qu’après une visite, vous serez persuadés que c’est l’endroit idéal pour investir.

Qu’il s’agisse d’un investissement à cour ou à long terme ou tout simplement d’une résidence secondaire pour les vacances – ce pays vous offre un excellent choix.

Les experts de l’immobilier s’accordent  pour dire que les prix du marché immobilier bulgare s’aligneront progressivement à ceux des marchés fonciers des autres pays membres de l’Union Européenne.

Au cours de l’année 2006 les prix des biens immobiliers dans certaines régions bulgares ont augmenté de plus de 40%. Malgré cette plus-value fulgurante, ils restent parmi (sinon) les moins chers en Europe.

Les possibilités d’investissement et d’achat que la Bulgarie offre, sont déjà bien connues par de nombreux acheteurs et investisseurs des États-unis, d’Irlande, de la Grande Bretagne, du Danemark, de l’Allemagne, de l’Autriche, de la Grèce, d’Israël, de la Russie et récemment de l’Espagne
 

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