Archive pour août 2007

Les Bulgares achetent des residences dans les villages, pres des villes

Vendredi 17 août 2007

Les Bulgares aussi cherchent des villas en residence secondaire ou achetent des maisons en banlieue:

16:12 Lundi 06 Aout 2007

Le marche des proprietes situees dans les villages devient populaire au pres de la population Bulgare:, jusqua present ce marche etait surtout aux mains d’acheteurs Anglais et Irlandais..

Au lieu d’investir leur argent dans des proprietes de vacances pres de la mer ou au ski, dont les prix sont tres eleves, beaucoup de Bulgares preferent acheter des maisons dans des villages aussi proches possibles de leur residense principale, pour les utiliser comme residense secondaires le week end. 

D’autres sont meme prets a vivre dans des villages, en y faisant leur residense principale; ils s’adaptent pour se rendre au travail.Il n’est plus rare qu’un couple possede deux vehicules.

Le facteur principal motivant ces achats est la proximite des grandes villes et l’augmentation des prix des proprietes.

Beaucoup de Bulgares preferent avoir une maison pres de leur ville,l’interet se porte a une distance de 20 a 40 kilometres.

Pres de Sofia: Simeonovo et Dragalevtsi, sont devenus partie de Sofia. Le prix des proprietes de certains villages pres de Sofia, Pancharevo and Kokalyane, sont devenus tres eleves: equivalents aux prix de la banlieue ouest de Paris.Voir plus chers pour certains terrains a Dragalevtsi ou Boyana.

Les acheteurs commencent par exemple a s’interesser au nord est de Sofia: particulierement attires par des villages comme Kostinbrod, Slivnitsa et Novi Iskar. Situes a 40 kms du centre .

On retrouve ce meme phenomene a proximite des autres grandes villes : Veliko Ternovo

C’est bien logique les villes s’agrandissent et les banlieues naissent ici aussi.

Traduit de l’anglais: Sofia Echo.

Contactez nous avant tout autre : office@bulfra.com et office@bulfra.net

BulFra vous a toujour oriente vers ce genre d’investissement: nous avons anticipe la tendance: logiquement. Ce qui se passe ici s’est passe en France et en Espagne par exemple.

Voyez Notre site: www.bulfra.com

L’immobilier en Bulgarie: c’est BulFra!

Offres en Anglais au meilleur prix.

Nouvelle phase : marche des proprietes en Bulgarie

Vendredi 17 août 2007

Le marche des proprietes entre dans une nouvelle phase en Bulgarie:

Un nombre croissant d’investisseurs etrangers font leur entree sur le marche Bulgare de la propriete.

En plus de ceux venus d’Angleterre et d »Irlande, beaucoup de Russes,Scandinaves,Autrichiens, et Americains s’interessent au marche Bulgare.

On trouve aussi de plus en plus de Francais et Belges mais ils ne sont pas encore en nombre suffisant pour figurer dans nos statistiques.

Le marche des proprietes de vacances a la mer ou la montagne qui est hautement profitable 3 a 4 mois par an seulement est appele a ralentir.

Finis les 20% d’augmentation par  an vus ces derniers temps.

C’est un facteur commun a tous les marches.

Ce que declarent tous les experts en immobilier: les gens qui recherchent des proprietes doivent penser a des investissements a plus long termes de 5 a 10 ans pour voir augmenter leur retour sur investissement.

Les specialistes recommandent aux Anglais principalement de se livrer a des etudes de marche avant d’investir en Bulgarie.

Le meilleur investissement est l’achat de proprietes en ville, ou a proximite,dans les villages de peripherie, a  Sofia principalement.

C’est l’investissement le moins risque.La Bulgarie est a present consideree officiellement comme pays a risque moyen.

Des endroits comme Sunny Beach et Bansko ont deja atteint le point de

sur -developpement .Le prix des proprietes vont y baisser bientot.

Car ils sont deja trop eleves, equivalents a ceux pratiques en region Parisienne dans certains cas. A 2000 Euros le m2 on trouve des appatements dans les bons quartiers de Bordeaux par exemple.

Les ventes off plan ne s’y font plus.

La demande est plus forte mais on constate que les nouveaux investisseurs et ceux deja en place s’orientent vers des proprietes  en ville comme a Sofia et peripherie, ou pres des grandes villes en Bulgarie.La zone nord  de la peripherie de Sofia est encore inexploitee par exemple.Pensez au potentiel des villages situes entre 20 et 40 kilometres des grandes villes.

On peut accepter des prix plus eleves dans les meilleurs quatiers de Sofia.

C’est une capitale europeenne et les infrastructures existent ou se developpent sous l’impulsion du maire de Sofia et de son equipe.Les villes sont en pleine mutation suite a l’entree de la Bulgarie dans l’Europe.

information traduitede l’anglais: Sofia Echo: article du 17 Aout 2007.

 

Pour bien acheter, investir: ecrivez nous office@bulfra.com

Nous sommes a Sofia depuis 1999: nouvelle adresse

59,Solun str, 1680 Sofia

Bulgarie.

Tel: 359 2 858 18 60, Fax: 359 2 858 18 60

Web: www.bulfra.com et www.bulfra.net

 

La Bulgarie aura le plus beau golf du monde: selon Garry Player

Jeudi 9 août 2007

Garry Player ,le seul jouer de golf a avoir gagne 3 fois le British Open, construit 2 golfs 18 trous pres de Kavarna, a Balckik sur les collines de Topola.

Il a declare: la Bulgarie aura le plus beau terrain de golf de monde.

Nous precisons que ce terrain est en activite a ce jour: 01/06/2008.

Nous proposons un terrain a batir situe juste a cote du golf.Les deux terrains sont cote a cote face a la mer.

Pour faire un beau terrain il faut un tres beau paysage, une bonne terre et des conditions climatiques.

A Topola nous avons trouve l’endroit de reve. dit il.

 Il sait de quoi il parle Garry…Lui qui qui a eu une carriere de golfeur sur 50 ans decouvrit la Bulgarie il y a peu.

Il trouve le pays tres beau et compte y resider souvent.

Nick Faldo : golfeur de renom a aussi investi a Sofia et se prepare a dessiner avec son equipe des golfs en Bulgarie.

Le golf comme en Espagne attire a present les acheteurs Anglais: une nouvelle carotte.

BulFra Engineering avait deja construit a Rogachevo; nous etions a Kavarna et Balchik avant la creation des golfs.

Nous vous proposons un grand terrain de 55 000 m2 a cote du golf de Garry Player.

Terrain qui convient a la construction d’une residence de maisons individuelles de luxe ou a une grande residence hotelliere par exemple.

Contact: office@bulfra.com

Nous savions que des golfs et petits aeroports prives seraient construits et avons justement anticipe: le paysage est beau, le golf de Topola surplombe la mer et le « lagon Bleu »alt1Le golf est quasiment fait ! n’attendez pas …ca change vite ici! A cet endroit se trouvent le golf et un superbe complexe de villas individuelles.

Nous vous proposons aussi des proprietes plus classiques: appartements en cours de construction ou termines a proximite, des maisons aussi.

La Bulgarie aura le plus beau golf du monde: selon Garry Player dans Proprietes a vendre Sofia location-europe2 De Kavarna a Balchik: Topola Golf.

Nous serons heureux de vous recevoir en Bulgarie .

contactez nous sans plus attendre.

voir www.bulfra.com et www.bulfra.net en Anglais.

A Sofia 100% de profit :acheter,vendre un terrain en Bulgarie

Dimanche 5 août 2007

En 2000 il etait possible d’acheter un terrain a Sofia, Mladost 4 par exemple pour 20 a 30 Euros/m2; Il fallait avoir un tout petit peu de nez pour trouver des terrains a proximite du ring du cote de Dragalevtsi a 30 Euros le m2.

Ceux qui ont su et pu attendre le bon moment ont fait des profits egaux a cent fois le montant de leur investissement: c’est prouvable et une realite.Meme si cela parait enorme.La Bulgarie attire les gros investisseurs: les petits en profitent.

En 2007 ces terrains se vendent minimum 300,00 Euros le m2 et ils sont quasiment tous achetes par des investisseurs du cote de Dragalevtsi, Mladost( business parc), Simoenovo…Au pied du mont Vitosha a Sofia.

Qui a investi 50 000 Euros en 2000 judicieusement a 500 000 Euros en 2007.

BulFra a cru a l’entree de la Bulgarie dans l’Europe et le resultat est la…Qui dit mieux comme investissement.

C’est encore possible car les infrastructures sont naissantes : le pays est en pleine mutation.Il suffit de connaitre les bons endroits…

Nous savons ou vont passer les nouvelles routes,autoroutes ,peripherique: il ne faut pas etre devin pour savoir ou acheter a Sofia.Il faut savoir quel terrain privilegier car on peut en changer le statut…Il y a quelques astuces quand meme.

Il faut savoir que vous pouvez encore realiser des profits similaires en moins de temps encore en faisant confiance a BulFra et investissant 100 000,00 Euros par exemple dans un terrain agricole a Sofia.Voir 50 000 Euros…on peut encore acheter a 30 Euros le m2.

Les parcelles doivent etre assez grandes pour interesser d’autres investisseurs qui desirent construire des Show Rooms,supermarches ,immeubles d’habitation de type complexe…Il faut pouvoir acheter assez grand et place en premiere,seconde ligne.

Si vous n’avez pas assez seul amenez un ou deux amis: c’est ainsi que font les Bulgares.Ils se regroupent et reussissent seuls par la suite.

Nous vous aiderons a acheter a Sofia la ou il faut et a revendre d’ici 1 a 2 ans ou plus vite si vous le desirez.( plus on peut attendre plus le profit est consequent)

Vous ne trouverez pas d’equivalent en France: il faut juste y croire, avoir quelques disponibilites et nous rencontrer: BulFra vous guidera sur la bonne voie.

Ici sur 2000m2 vous pouvez obtenir un permis de construire pour un immeuble: tout depend aussi du statut du terrain que vous allez acquerir.

 le COS: (coefficient d’occupation des sols )doit etre eleve. Ainsi vous savez ce qui peut etre construit sur votre terrain et pourquoi il a pris tant de valeur.

Nous utilisons le plan d’hurbanisation de la ville de Sofia: les zones constructibles sont marquees en differentes couleurs selon le potentiel.

On peut changer le statut de terrains a partir d’un certaine surface…Les investisseurs de premiere categorie le savent.

Les investisseurs Bulgares qui sont chez eux et donc bien avertis font confiance a BulFra.

Nous travaillons aussi pour le compte d’investisseurs Allemands, Espagnols, Anglais depuis longtemps et travaillons a l’implantation d’une nouvelle chaine de supermarches a travers le pays.Voir pour memoire*

Pensez y : acheter 2 000 a 5000 m2 bien situes a Sofia, dans la bonne region c’est devenu plus difficile qu’il y a 5 ans : il faut un agent sur place: BulFra.Ca rapporte enormement : un voyage en Bulgarie s’avere tres profitable .

Il faut respecter la loi Bulgare et vaincre la barriere du language avant tout: Nous sommes Francais installes en Bulgarie depuis 1999.Nous avons contact direct avec les proprietaires qui sont vendeurs.

BulFra immobilier est a votre disposition a Sofia pour vous aider a realiser toute operation immobiliere en Bulgarie: nous vous conseillons d’acheter des terres a Sofia.

Nous l’avons fait avant tout pour notre compte, dans les conditions decrites en into, les quelques 50 000 Euros investis en 2000 ont fait des petits : Nous avons la chance d’etre Franco-Bulgares, certes.Nous avons cru au developpement de la Bulgarie des le depart.

Nous avons cree une agence immobiliere apres avoir ete nous meme investisseurs et promoteurs.Nous etions d’abord sur les bords de la mer noire: pres de Varna.

Nous avons choisi Sofia: les profits realises dans l’immobiliers a la mer ou la montagne sont reinvestis a Sofia.Capitale Europeenne a present.

A Sofia les prix sont identiques a ceux des bords de la mer noire: pas de risque, ca va augmenter encore beaucoup. Les bons projets sont vendus sur plans. Il n’y a pas assez d’appartements de luxe, pas assez de boutiques neuves et pas assez d’immeubles de bureau de classe A.

BulFra Engineering a cree BulFra immo:

Nous prenons une commission de 5% : Frais d’agence.

C’est facile d’acheter en Bulgarie avec BulFra: nous croyons au travail bien fait !

Contact: office@bulfra.com

Tel: 359 2 858 18 60

Fax: 359 2 858 18 60

Contact: Gilles Corbiere

RECAPITULATIF:

L’année 2006 a été marquée par l’ouverture des premiers centres

commerciaux du type mall : Sofia City Center, Mall of Sofia, Sofia Sky Mall

et Central Mall à Veliko Turnovo.

POUR MEMOIRE*: Nouveaux acteurs et projets en cours

En 2007, l’intérêt des investisseurs étrangers et locaux vis-à-vis de la

distribution en Bulgarie est toujours grandissant.

La réalisation du projet d’implantation de Carrefour sur tout le territoire

bulgare est en cours et l’enseigne française ouvrira son premier magasin à

Sofia fin 2008. Les enseignes, Lidl, Spar, Plus, Merkator et Penny Market,

préparent également leur entrée sur le marché bulgare.

Nombre de projets de construction de centres commerciaux sont en cours à

Sofia et dans les grandes villes bulgares. Selon les experts, la deuxième vague

de développement du secteur de la distribution en Bulgarie commence en 2007.

Projets planifiés à Sofia

pour 2008

Carrefour Tsarigradsko

Olympian Mall and Tower

pour 2009

Sofia Acropolis

Bulgaria Mall: pres du Bld . Bulgaria , quartier proche Borovo, recommande par BulFra!

World Office Centre

pour 2010

Mall de Riofisa

Evropa park

 

Info BulFra Immobiliere.

www.bulfra.com , www.bulfra.net

contact: office@bulfra.com