Nouvelle phase : marche des proprietes en Bulgarie

Le marche des proprietes entre dans une nouvelle phase en Bulgarie:

Un nombre croissant d’investisseurs etrangers font leur entree sur le marche Bulgare de la propriete.

En plus de ceux venus d’Angleterre et d »Irlande, beaucoup de Russes,Scandinaves,Autrichiens, et Americains s’interessent au marche Bulgare.

On trouve aussi de plus en plus de Francais et Belges mais ils ne sont pas encore en nombre suffisant pour figurer dans nos statistiques.

Le marche des proprietes de vacances a la mer ou la montagne qui est hautement profitable 3 a 4 mois par an seulement est appele a ralentir.

Finis les 20% d’augmentation par  an vus ces derniers temps.

C’est un facteur commun a tous les marches.

Ce que declarent tous les experts en immobilier: les gens qui recherchent des proprietes doivent penser a des investissements a plus long termes de 5 a 10 ans pour voir augmenter leur retour sur investissement.

Les specialistes recommandent aux Anglais principalement de se livrer a des etudes de marche avant d’investir en Bulgarie.

Le meilleur investissement est l’achat de proprietes en ville, ou a proximite,dans les villages de peripherie, a  Sofia principalement.

C’est l’investissement le moins risque.La Bulgarie est a present consideree officiellement comme pays a risque moyen.

Des endroits comme Sunny Beach et Bansko ont deja atteint le point de

sur -developpement .Le prix des proprietes vont y baisser bientot.

Car ils sont deja trop eleves, equivalents a ceux pratiques en region Parisienne dans certains cas. A 2000 Euros le m2 on trouve des appatements dans les bons quartiers de Bordeaux par exemple.

Les ventes off plan ne s’y font plus.

La demande est plus forte mais on constate que les nouveaux investisseurs et ceux deja en place s’orientent vers des proprietes  en ville comme a Sofia et peripherie, ou pres des grandes villes en Bulgarie.La zone nord  de la peripherie de Sofia est encore inexploitee par exemple.Pensez au potentiel des villages situes entre 20 et 40 kilometres des grandes villes.

On peut accepter des prix plus eleves dans les meilleurs quatiers de Sofia.

C’est une capitale europeenne et les infrastructures existent ou se developpent sous l’impulsion du maire de Sofia et de son equipe.Les villes sont en pleine mutation suite a l’entree de la Bulgarie dans l’Europe.

information traduitede l’anglais: Sofia Echo: article du 17 Aout 2007.

 

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