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Archive pour octobre 2007

L’Esprit de BulFra immobilier: 5% de commission.

Lundi 22 octobre 2007

logo2.jpg Depuis sa naissance: en  fait en l’an 2000 l’esprit BulFra  immobilier est représenté par :  

• la clarté qui exige de fournir au client l’ensemble des informations nécessaires à sa décision;
• la convivialité qui instaure un vrai climat de confiance réciproque;
• l’efficacité qui fonde la relation sur le professionnalisme et la rigueur.

Nous guarantissons

  • L’accueil
  • Le respect du client
  • Le professionnalisme
  • Les frais d’agences 5% TTC
  • Pas de mandats exclusifs
  • Pas de forcing de vente
  • Du plaisir et rien que du plaisir dans le respect des droits et des devoirs de chacun

 

BulFra Immobilier Bulgarie: c’est 5% immobilier!

Nous travaillons a cinq pour cent de commission et nos prix sont  justes !

Ecrivez nous: office@bulfra.com

Vous aurez envie de nous recommander peut etre a des amis ou relations et vous passerez par nous pour acquerir une deuxieme propriete en Bulgarie.

Adoptez BulFra en Bulgarie!

maisons , appartement de vacances en Bulgarie

Vendredi 19 octobre 2007
 Une analyse BNR, Radio Bulgarie, Economie.
Si récemment vous avez visité la cote de la Mer Noire bulgare vous avez probablement été impressionnés par les énormes affiches se dressant à chaque pas avec une publicité tapageuse de complexes de vacances qui viennent d’être construits et qui garantissent le luxe et des divertissements sur la cote maritime; Beaucoup d’étrangers attirés par les merveilles de la Bulgarie et surtout par les prix bon marché des biens chez nous acquièrent les maisons et appartement dits de vacances. Certains les utilisent comme des villas d’été, d’autres préfèrent les louer en vue de bénéfices. Les propriétaires de biens de vacances en Bulgarie cet été ont réalisé des bénéfices de locations allant de 5-7 % ce qui coïncide avec leurs espérances . La cote sud de la mer noire devient l’endroit le plus recherche et donc le plus cher(comme tout ce qui est rare).. Actuellement près de la pittoresque ville de Sozopol sur le Mer Noire sont construits environ 20 complexes de vacances. Tout à fait récemment dans ses environs a été aussi inaugurée la n-ième localité de vacances super luxueuse. Avant même d’être terminée ses 59 appartements ont été littéralement vendus comme du pain frais et près de la moitié des ventes ont été faites avant la fin de leur construction – affirme t on au siege de la societe de construction qui est egalement investisseur.. Comme on peut le supposer les nouveaux propriétaires sont tous des étrangers. 

 N.B.:En Bulgarie 94% des gens sont deja proprietaires de leur appartement: un record en Europe. Ca explique aussi pourquoi il y a tant des proprietes a vendre dans le pays et ca ne date pas d’hier.Raisons historiques.

Pendant les derniers mois cependant l’on observe un sérieux changement dans le profil des acheteurs. « Il y a à peine une année la plupart des contrats de vente dans notre pays étaient conclus avec des anglophones. Récemment cependant leur nombre a brutalement chuté en faveur des acheteurs de Russie, des républiques baltes et de Roumanie » dit pour Radio Bulgarie Nikolay Pehlivanov –directeur exécutif de la compagnie qui construit des villages de vacances. Selon lui les nouveaux acheteurs arrivent avec de nouveau critères et exigences. Si la devise des acheteurs anglophones était « meilleur marché » celui des russes est « avec davantage d’aménagements ». « Des biens de vacances les Russes recherchent surtout des appartements avec la meilleure disposition, avec le meilleure vue, avec tous les aménagements avec une grande terrasse etc. Mais dans l’ensemble ce qui est décisif c’est leur prix qui est encore relativement bas chez nous entre 900 et 1500 euros le m2. Dans aucun autre pays de l’UE l’on ne propose des prix aussi bas pour les villages de vacances. Ce qui est intéressant c’est que tandis que les clients Russes préfèrent acquérir des appartements dans les complexes maritimes bulgares, les Anglais ou anglophones eux s’orientent vers les villégiatures d’hiver. Le rapport dans ce segment du marché est de 70% contre 30% en faveur des clients de Grande Bretagne et d’Irlande. Des biens luxueux sont recherchés avec des centres spa, des courts de tennis et beaucoup de divertissements qui garantissent à leurs nouveaux propriétaires un style de vie plus aisé et éventuellement de meilleurs bénéfices d’une location. »Le commerce des biens de vacances dans nos complexes de montagne a debute activement pendant le mois d’octobre malgre une augmentation de 10% des prix par rapport a l’an passe.Les prix vont donc continuer a augmenter un peu partout en Bulgarie a rythme plus ou moins eleve, selon l’endroit.Il est clair que dans la vallee des roses par exemple les prix sont encore tres bas car jusqu’a present seuls les Bulgares aises et bien informes  y ont investi pres de villes de SPA comme Issara ou Pavel Bania. Nous y avons selectionne des terrains,villas et autres proprietes avec retour sur investissement a court, moyen terme presentant grand interet.Savez vous que l’ancienne capitale des Thraces, Sevtopolis, fut engloutie lors de la creation du lac artificiel de Kazanlak. Le projet de reconstituer la ville en surface est bien reel. C’est aussi la vallee des rois thraces…L’air y est pur, la montagne toujour tres proche en Bulgarie…  

Pensez y: contactez BulFra par courrier electronique :

 office@bulfra.com

Ou ecrivez un courrier  a BulFra,

59,rue Solun.

1680,Sofia.

Bulgaria.

Nous recevons de nombreux appels telephoniques et serons heureux de vous ecouter mais nous ne pouvons repondre suite a une simple requete telephonique.

pour vous servir plus efficacement nous vous demandons votre E-mail et quelques lignes,Qui ne seront pas utilisees a d’autres fins que de repondre a votre demande.

projetsevtopolis.jpg  sevtopolys.jpg  sevtopolisdetail.jpgSevtopolis Culture: projet de reconstruction de l’ancienne Sevtopolis a la surface du lac Koprinka (Kazanlak).

Le Figaro, Ski : l’hiver sera bulgare

Mercredi 17 octobre 2007

19.jpg01bis.jpg01.jpgBansko: « la branchee. »

Les amateurs de glisse s’intéressent désormais aux domaines skiables bulgares. Petits mais bien aménagés et entretenus, ils offrent de nombreuses activités à des prix deux fois inférieurs aux nôtres.

On l’avait déjà annoncée comme «la» destination de l’été. La Bulgarie sera aussi celle de l’hiver. Les raisons : de petites stations bien enneigées (entre 1 600 et 2 000 m d’altitude), des équipements de location de bonne qualité, une hôtellerie impeccable et un climat doux (- 5° au plus fort de l’hiver). Bref, de quoi satisfaire les familles autant que les mordus de poudreuse. D’ailleurs, les tour-opérateurs allemands et anglo-saxons pointent leur nez. Un signe…

Bansko la branchée, la mieux aménagée

À deux heures au sud de Sofia, dans l’une des plus belles réserves naturelles du pays, c’est la station à la mode : un mélange de spot de glisse branché et de vieille ville pittoresque, célèbre pour sa cuisine, sa musique et ses tavernes. Aussi fêtarde le soir qu’elle est sportive le jour, Bansko est reliée aux deux domaines de la montagne du Pirin par un téléphérique. En moins de vingt minutes, les skieurs ont accès à 60 km de pistes dont neuf rouges et deux noires. Dopée par sa candidature aux JO de 2004, Bansko est devenue la première station du pays, celle des slalomers, snow-boarders et free-riders. Vingt-sept canons à neige assurent deux mètres d’enneigement jusqu’à fin avril.

Le Figaro

 Voir: www.banskoski.com et www.banskosummer.com

Bansko hiver, Bansko ete.

BulFra recommande le site: http://la-bulgarie.fr pour une vue claire du pays et un maximum d’informations sur internet concernant la Bulgarie en Francais.

BulFra immobiliere vous propose ses proprietes exclusives a Bansko.

Pour connaitre nos offres contactez nous.

Ecrivez nous a office@bulfra.com

Nous vous adresserons une proposition adaptee a vos besoins et budjets par retour.

Cordialement,

L’equipe BulFra

Sofia

BulFra: evaluation du prix du marché des propriétés immobilières en Bulgarie

Mercredi 17 octobre 2007

Proprietes en Bulgarie:Une seule adresse BulFra immobiliere: Agence patentee enregistree a Sofia depuis l’an 2000.
Nous avons l’autorisation d’evaluer vos biens immobiliers en Bulgarie au prix du marche et au cours officiel.
BulFra est l’agence francophone de Bulgarie autorisee a evaluer vos proprietes: diplome reconnu par l’etat bulgare.

Nous sommes en pleine mutation et recrutons des agents parlant Francais pour repondre a la demande croissante de nos compatriotes interesses par la Bulgarie.

Nous vous offrons:
 toute la gamme des services nécessaires :

  • registration de compagnies et entreprises en Bulgarie;
  • selection et visite de proprietes a vendre en Bulgarie;
  • vente et location de tout type de bien immobilier;
  • bureaux en Bulgarie;
  • représentation en Bulgarie;
  • évaluation du prix du marché des propriétés immobilières en Bulgarie;

Etc..

Nous attirons votre attention sur le fait que etant donne le nombre de demandes que nous recevons nous  repondrons a vos questions  par E-mail suite a reception de votre requete par courriel a :

-ecrivez a: office@bulfra.com

Nous ne pouvons pas donner suite a toutes les questions posees par telephone.Nous serons heureux de vous ecouter mais, et c’est un gage de serieux,

Pour vous repondre efficacement nous vous demandons de nous adresser une demande ecrite:
prenez le temps de nous adresser votre adresse electronique et quelques lignes.

BulFra immobiliere
59,Solun Str.
1680.Sofia
Bulgarie 

Investissements en Bulgarie

Lundi 15 octobre 2007

INVESTISSEMENTS

La Banque européenne d’investissement participera au cofinancement des 7 programmes opérationnels pour la Bulgarie. La somme de 700 millions d’euros sera jointe à la structure crée par la Banque européenne de reconstruction et développement à travers le fond Flag destiné à des projets aux communes bulgares pour un développement régional. (Douma, Sega, Dnevnik)

Dnevnik se fondant sur le magazine The Economist confirme l’estimation des experts selon laquelle les investissements en Bulgarie pour l’année prochaine seront en baisse. La crise financière internationale se transforme en fuite des capitaux pour les pays en Europe centrale et orientale. Dnevnik rappelle que les investissements en Bulgarie pour cette année sont estimés à 4,8 milliards de dollars et couvrent 66,4% du déficit. En 2008 ce dernier ne sera garanti qu’à hauteur de 38%. (Dnevnik)

Pour plus d’infos et conseils quand a votre projet:

BulFra immobiliere, Sofia.

E-mail: office@bulfra.com

Tel: 359 887 45 82 35

 

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