coup de chaleur a Sofia

2 janvier 2009

djellisinsofiasyaltaclub.jpgDj Hellis est apparue nue au Yalta.

La prestation d la star russ n’aura dure que quelqus dix minutes.

ls Bulgares sont parfois paradoxaux : on voit quasiment autant sur les plages en ete…

Bonne annee 2009 a tous et joie et amour.

 

Economie 2009 Bulgarie, investissez dans l’immobilier a Sofia, Kazanlak…

21 décembre 2008

BULFRA: INVESTISSEZ EN BULGARIE;LES PRIX DE l’IMMOBILIER NE BAISSERONT PLUS, ILS SONT AU PLUS BAS DANS CERTAINS QUARTIERS,SOFIA,BOROVETS, BANSKO, SANS PARLER DE LA MER NOIRE.


« C’est quand le sang coule qu’il faut acheter »

Economie 2009 Bulgarie, investissez dans l'immobilier a Sofia, Kazanlak... dans Bulgarie Prix-Nobel-economique-copie-1La croissance économique de la Bulgarie pourrait etre de 1,6 % seulement selon les previsions les plus pessimistes, celles de la BNB, Banque Nationale de Bulgarie.

Cependant la banque reste favorable à une croissance un pu inferieure a celle prevue dans le budget 2009, c’est-à-dire au-dessous de 4,7%.

 Le directeur de la BNB Ivan Iskrov a declare que tout depend de la duree de la crise au sein des pays partenaires de la Bulgarie sur BNR hier.

« Notre scénario principal comprend un 4,4%, mais nous avons également un scénario, dans lequel les investissements et le crédit sont beaucoup plus faibles », a déclaré Iskrov.

Selon lui, le minimum ne peut pas être prédit a 1,6%.

En ce qui concerne l’augmentation des revenus Iskrov a déclaré: «Ce que j’ai vu dans le budget 2009 est qu’il ya suffisamment de« si »et c’est la bonne chose ».

Avec les mots «crédit est une opportunité, et non un droit » Iskrov a résumé le plus conservateur de la politique des banques en Bulgarie en ce qui concerne les prêts et a ajouté que chaque institution financière est responsable de ses déposants.

JUSTE POUR INFO: BULFRA SUIT L »ECONOMIE BULGARE et vous tient informe.

ECRIVEZ NOUS SI VOUS AVEZ DE L »ARGENT A INVESTIR C’EST MAINTENANT QU’IL FAUT LE FAIRE EN BULGARIE.

DANS L’IMMOBILIER NOUS AVONS DES APPARTEMENT DE TRES GRAND STADING, LUXUEUX , Situes a Sofia ,

Livres clees en main a 1000 ,00 Euros du Metre Carre a vous proposer.

2 dans Economie relative a la Bulgarie
A 1000 Euros du m2.

Tout a fait termine avec une cuisine integree.

C’est cadeau!

Dans un complexe ferme avec piscine: ou ailleurs que chez Bulfra trouvez vous ce genre d’opportunite d’investir a Sofia?

Ecrivez nous pour info complementaire: il reste 3 appartements a saisir.

Mailto: office@bulfra.com

Att: Madame Dimitrova

Pourquoi les maisons ossature bois Bulfra

19 décembre 2008

Cliquez l’image ,chercher simplement ossature bois ou maison bois sur ce blog et vous trouverez toutes les explications concernant notre technologie:

Bulfra construit ce genre de maison depuis 10 ans maintenant.

Nous avons voulu vous presenter nos maisons ecologiques et economiques fabriquees en Bulgarie.

Un shema vaut parfois mieux qu’un long discour. Si vous faites la recherche vous trouverez la repoce sur ce blog.

Mais voyez le schama ci dessous.Pourquoi les maisons ossature bois Bulfra dans Proprietes a vendre en Bulgarie TECHNOLOGIE-OSSATURE-BOIS

Une maison ossature bois: ecrin total c’est aussi cela.

Voici le resultat vu de l’exterieur :

La presentation la plus simple, voyez la photo ci dessous.

14 dans Proprietes a vendre en Bulgarie
Maison realisee en 2005.

Finie juin 2005.

Montee et livree clef en main pour moins de 700 Euros par m2 en 1 MOIS.

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DEPUIS NOUS AVONS CONTRUIT PLUS MODERNE, PLUS GRAND ET PLUS MODERNE COMME CETTE MAISON D’ARCHITECTE.

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Maison d’architecte realisee en 2008.

A Sofia, Facade ventilee,

Bois Prodema.
 
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Materiaux anti tag- et isolants.

Bulfra All rights reserved.

UNE SEULE ADRESSE: OFFICE@BULFRA.COM

Acheter des parties communes, immeuble Bulfra

19 décembre 2008

Nous vendons les parties communes: est il bon de les acheter?

Acheter des parties communes, immeuble Bulfra dans Proprietes a vendre en Bulgarie Vitosha-Bulfra3OUI mais les parties communes?  IL FAUT ACHETER UN APPARTEMENT, 
EN BULGARIE comme en FRANCE,

BULFRA VOUS RECOMMANDE d’acheter les parties communes aussi et le + possible.

Les Bulgares l’ont bien compris:
Ils investissent dans l’immobilier ne faisant guere confiance aux banques.
Ils achetent plusieurs appartements et des parties communes situees au meme etage si possible.
Acheter des parties communes, est une opportunite a ne pas rater …quelques explications:

Qui peuvent paraitre tout a fait evidentes, mais le pratiquez vous, y avez vous pense?

pour agrandir son appartement, il y a parfois une opportunité à saisir : l’achat de quelques mètres carrés de parties communes. Dans des immeubles anciens, parfois biscornus, il est ainsi possible de transformer un bout de couloir en véritable petite pièce. Le prix de vente en partie commune étant très pondéré par rapport à du mètre carré privatif, l’affaire mérite quelques calculs et une belle dose de diplomatie.

Car il va falloir bien comprendre la règle du jeu. En un mot, un copropriétaire acheteur face… à toute une copropriété, pas forcément disposée à lâcher de la surface à bon prix.

Pas question de se précipiter sans avoir lu ce dossier pour préparer l’assemblée générale, l’intervention d’architecte, le paiement des frais conséquents… et le bonheur de faire une plus value bien alléchante. Sortons les plans, la calculette et le petit manuel du bon négociateur !
 

La copropriété et ses parties communes

A côté des parties privatives, réservées à l’usage exclusif des copropriétaires, il existe des parties communes, sur lesquelles chacun d’entre eux a un droit d’usage.

Dans le règlement de copropriété

C’est dans le règlement de copropriété que sont énumérées les parties privatives et les parties communes. Il est établi lors de la construction de l’immeuble ou lors de la division des lots. Il comporte en principe ce que l’on nomme un état descriptif de division. C’est une liste des lots privatifs et la quote-part des parties communes afférente à chaque lot, exprimée en tantièmes ou en millièmes.
Cette quote-part est déterminée lors de la création de la copropriété en fonction de la surface de chacun des lots et de sa situation.

Exemples de parties communes

Ce sont notamment :

  • le sol, les cours, les jardins et les voies d’accès ;
  • le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d’équipements communs, les canalisations traversant les locaux privatifs ;
  • les coffres, les gaines et têtes de cheminées ;
  • les locaux de service communs (poubelles, vélos, chaufferies…) ;
  • les passages, couloirs et corridors ;
  • les éléments d’équipements communs, tels que l’ascenseur, le chauffage collectif, les vide-ordures, etc…

Achat de parties communes : quelle procédure ?

C’est l’assemblée générale des propriétaires qui va donner son autorisation à la vente des parties communes. Comment procéder ?

1ère étape : contacter le syndic

C’est le syndic qui va réunir l’assemblée générale des copropriétaires. Il doit le faire une fois par an mais aussi à chaque fois que le conseil syndical ou un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins 1/4 des voix le lui demande. A ce titre, il doit être averti de l’achat des parties communes, afin qu’il puisse préparer un dossier d’évaluation. La proposition de rachat sera donc inscrite, soit à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, soit à celui d’une assemblée générale extraordinaire si les quotas sont atteints.

2ème étape : l’autorisation d’acheter

Il faut ensuite obtenir l’accord des copropriétaires à la double majorité, c’est-à-dire à la majorité de tous les copropriétaires représentant au moins les 2/3 des voix (ou à l’unanimité suivant les cas). La même règle s’appliquera pour la modification de la répartition des millièmes et des charges qui suivra cet achat.
Prenez soin de bien préparer votre dossier, avec l’avis d’experts et de professionnels, dont l’architecte de l’immeuble, précisant l’absence d’impact sur la copropriété. Faites notamment appel à un géomètre expert qui pourra proposer un prix et attribuera au nouveau lot un certain nombre de millièmes avant d’établir une nouvelle répartition des millièmes de la copropriété.
Sachez que les frais liés à la rédaction d’un nouvel état descriptif de propriété seront à la charge de l’acquéreur de la partie commune.

La décision deviendra définitive une fois que sera expiré le délai de 2 mois permettant aux copropriétaires de contester la décision prise.

3ème étape : l’autorisation des travaux

Si les travaux ont lieu sur la partie privative, pas d’autorisation nécessaire.

En revanche, dès qu’on touche à des parties communes, il faut obtenir la majorité absolue de tous les copropriétaires, même de ceux qui sont absents à l’assemblée générale et non représentés.
Si le projet ne recueille pas la majorité requise :

  • mais au moins 1/3 des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée peut se prononcer lors d’un nouveau vote à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés) ;
  • ni 1/3 des voix, une nouvelle assemblée convoquée dans un délai de 3 mois peut prendre la décision à la majorité simple.

BON A SAVOIR


La plupart des copropriétés ont un  » architecte de l’immeuble  » qui travaille en concertation avec le syndic. Il connaît particulièrement l’ensemble du bâti de l’immeuble et reste un professionnel neutre dans la transaction.
Un gage supplémentaire pour les autres copropriétaires.

 CECI EST VRAI EN FRANCE COMME EN BULGARIE.

ETC…….VOUS AVEZ PEUT ETRE COMPRIS CELA, et NOUS BULFRA SOMMES TOUJOURS A L’AFFUT DES BONNES IDEES A DONNER A NOS CLIENTS,

SI VOUS ETES INTERESSES PAR CE GENRE D’ASTUCE ,

ECRIVEZ A: OFFICE@BULFRA.COM

Cliquez simplement le lien ci dessus pour recevoir des informations completes et concretes pour un achat ou meme une location en Bulgarie comme en France.

Azimut et son representant Bulgare investissent a Sozopol.

6 décembre 2008

azimut.gif BULFRAIMMO PRESENTE son developpement VIP a la MER NOIRE ET VOUS INFORME: Tous Azimuts…en Bulgarie.

richdaddyfrontview.jpgSome EUR 40m will be spent on the construction of Marina Nesebar. The developers are the Bulgarian distributor of the vessels Yachting.bg together with the biggest producer of luxurious boats, Italian company Azimut. After completion, the marina will provide spaces for more than 250 yachts. The terrestrial part will include three restaurants, bars, shops, villas and an administrative building with fitness and shipmaster’s room. The Bulgarian firm also participates in a project, which includes the development of a shopping center and a marina in Sozopol. They will replace the current bus station and the parking behind it with Marina Mall Sozopol and a new port for 330 boats. Some EUR 13m will be invested in the shopping mall. The project also comprises 130 residential units and additional retail area. Both complexes should be completed in 2010.

Ce que nous traduirons par:
40 millions seront consacrés à la construction de la Marina Nessebar. Les développeurs sont le distributeur bulgare des navires Yachting.bg avec l’un des  plus grands producteur de bateaux de luxe, société italienne Azimut. Après l’achèvement, le port de plaisance va offrir des espaces de plus de 250 yachts. La partie terrestre comprend trois restaurants, des bars, des magasins, des villas et un bâtiment administratif de remise en forme et capitaine de la chambre. L’entreprise bulgare participe également à un projet, qui comprend le développement d’un shopping center et d’une marina dans Sozopol. Ils remplaceront l’actuelle gare routière et le parking situe derriere par le  Marina Mall Sozopol et un nouveau port pour 330 bateaux. Quelques  13m EUR seront investis dans la galerie marchande. Le projet comprend également 130 unités d’habitation et de commerce de détail supplémentaire. Les deux complexes devraient être achevés en 2010.

 

BULFRA VOUS INFORME DES DERNIERS PROJETS IMMOBILIERS EN BULGARIE.

NOUS INVITONS LES ENTREPRISES FRANCAISES A INVESTIR EN BULGARIE.

Des entreprises comme: Couach par ex.  n’ont rien a envier a Azimut.

Ils ont d’ailleur realise la vente de deux superbes yachts( plus de 50 million d’euro) a un homme d’affaire d’origine Ukrainienne, en Bulgarie.
Vous pouvez visiter:  http://www.couach.com

*NOUS AVONS DEJA SELECTIONE LE LIEU IDEAL A LA CONSTRUCTION D’UN NOUVEAU PORT DE PLAISANCE, MARINA. ETC…NOUS LE PROPOSONS A LA VENTE ou en PARTENARIAT  EN EXCLUSIVITE.

N.B.: Vous trouverez cela sur l’une de nos publications, l’offre est detaillee, voir bulfraimmo ou bulfra.com.

NOUS CONTACTER:

ECRIVEZ A : office_fr@bulfra.com

TEL/FAX:+359 2 868 13 84

ou SKYPE: BULFRA-ESTATES

Vous pouvez joindre le +359 885 87 54 21 en dehors des heures de bureau.

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