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Archive de la catégorie ‘Proprietes a vendre en Bulgarie’

Acheter des parties communes, immeuble Bulfra

Vendredi 19 décembre 2008

Nous vendons les parties communes: est il bon de les acheter?

Acheter des parties communes, immeuble Bulfra dans Proprietes a vendre en Bulgarie Vitosha-Bulfra3OUI mais les parties communes?  IL FAUT ACHETER UN APPARTEMENT, 
EN BULGARIE comme en FRANCE,

BULFRA VOUS RECOMMANDE d’acheter les parties communes aussi et le + possible.

Les Bulgares l’ont bien compris:
Ils investissent dans l’immobilier ne faisant guere confiance aux banques.
Ils achetent plusieurs appartements et des parties communes situees au meme etage si possible.
Acheter des parties communes, est une opportunite a ne pas rater …quelques explications:

Qui peuvent paraitre tout a fait evidentes, mais le pratiquez vous, y avez vous pense?

pour agrandir son appartement, il y a parfois une opportunité à saisir : l’achat de quelques mètres carrés de parties communes. Dans des immeubles anciens, parfois biscornus, il est ainsi possible de transformer un bout de couloir en véritable petite pièce. Le prix de vente en partie commune étant très pondéré par rapport à du mètre carré privatif, l’affaire mérite quelques calculs et une belle dose de diplomatie.

Car il va falloir bien comprendre la règle du jeu. En un mot, un copropriétaire acheteur face… à toute une copropriété, pas forcément disposée à lâcher de la surface à bon prix.

Pas question de se précipiter sans avoir lu ce dossier pour préparer l’assemblée générale, l’intervention d’architecte, le paiement des frais conséquents… et le bonheur de faire une plus value bien alléchante. Sortons les plans, la calculette et le petit manuel du bon négociateur !
 

La copropriété et ses parties communes

A côté des parties privatives, réservées à l’usage exclusif des copropriétaires, il existe des parties communes, sur lesquelles chacun d’entre eux a un droit d’usage.

Dans le règlement de copropriété

C’est dans le règlement de copropriété que sont énumérées les parties privatives et les parties communes. Il est établi lors de la construction de l’immeuble ou lors de la division des lots. Il comporte en principe ce que l’on nomme un état descriptif de division. C’est une liste des lots privatifs et la quote-part des parties communes afférente à chaque lot, exprimée en tantièmes ou en millièmes.
Cette quote-part est déterminée lors de la création de la copropriété en fonction de la surface de chacun des lots et de sa situation.

Exemples de parties communes

Ce sont notamment :

  • le sol, les cours, les jardins et les voies d’accès ;
  • le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d’équipements communs, les canalisations traversant les locaux privatifs ;
  • les coffres, les gaines et têtes de cheminées ;
  • les locaux de service communs (poubelles, vélos, chaufferies…) ;
  • les passages, couloirs et corridors ;
  • les éléments d’équipements communs, tels que l’ascenseur, le chauffage collectif, les vide-ordures, etc…

Achat de parties communes : quelle procédure ?

C’est l’assemblée générale des propriétaires qui va donner son autorisation à la vente des parties communes. Comment procéder ?

1ère étape : contacter le syndic

C’est le syndic qui va réunir l’assemblée générale des copropriétaires. Il doit le faire une fois par an mais aussi à chaque fois que le conseil syndical ou un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins 1/4 des voix le lui demande. A ce titre, il doit être averti de l’achat des parties communes, afin qu’il puisse préparer un dossier d’évaluation. La proposition de rachat sera donc inscrite, soit à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, soit à celui d’une assemblée générale extraordinaire si les quotas sont atteints.

2ème étape : l’autorisation d’acheter

Il faut ensuite obtenir l’accord des copropriétaires à la double majorité, c’est-à-dire à la majorité de tous les copropriétaires représentant au moins les 2/3 des voix (ou à l’unanimité suivant les cas). La même règle s’appliquera pour la modification de la répartition des millièmes et des charges qui suivra cet achat.
Prenez soin de bien préparer votre dossier, avec l’avis d’experts et de professionnels, dont l’architecte de l’immeuble, précisant l’absence d’impact sur la copropriété. Faites notamment appel à un géomètre expert qui pourra proposer un prix et attribuera au nouveau lot un certain nombre de millièmes avant d’établir une nouvelle répartition des millièmes de la copropriété.
Sachez que les frais liés à la rédaction d’un nouvel état descriptif de propriété seront à la charge de l’acquéreur de la partie commune.

La décision deviendra définitive une fois que sera expiré le délai de 2 mois permettant aux copropriétaires de contester la décision prise.

3ème étape : l’autorisation des travaux

Si les travaux ont lieu sur la partie privative, pas d’autorisation nécessaire.

En revanche, dès qu’on touche à des parties communes, il faut obtenir la majorité absolue de tous les copropriétaires, même de ceux qui sont absents à l’assemblée générale et non représentés.
Si le projet ne recueille pas la majorité requise :

  • mais au moins 1/3 des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée peut se prononcer lors d’un nouveau vote à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés) ;
  • ni 1/3 des voix, une nouvelle assemblée convoquée dans un délai de 3 mois peut prendre la décision à la majorité simple.

BON A SAVOIR


La plupart des copropriétés ont un  » architecte de l’immeuble  » qui travaille en concertation avec le syndic. Il connaît particulièrement l’ensemble du bâti de l’immeuble et reste un professionnel neutre dans la transaction.
Un gage supplémentaire pour les autres copropriétaires.

 CECI EST VRAI EN FRANCE COMME EN BULGARIE.

ETC…….VOUS AVEZ PEUT ETRE COMPRIS CELA, et NOUS BULFRA SOMMES TOUJOURS A L’AFFUT DES BONNES IDEES A DONNER A NOS CLIENTS,

SI VOUS ETES INTERESSES PAR CE GENRE D’ASTUCE ,

ECRIVEZ A: OFFICE@BULFRA.COM

Cliquez simplement le lien ci dessus pour recevoir des informations completes et concretes pour un achat ou meme une location en Bulgarie comme en France.

Traduction automatique en toutes langues: Bulfra info suite demandes clients

Vendredi 17 octobre 2008

POUR AVOIR UNE TRADUCTION ASSEZ PRECISE de ce que nous publions volontairement en Anglais, des articles de presse, des informations relatives a la Bulgarie.

Utilisez simplement:

http://translate.google.com/translate_t#

Vous aurez la traduction dans le language voulu, meme en Chinois…

La traduction se fait par robot, ce n’est pas litteraire mais on comprend parfaitement le sens.

VOILA UN OUTIL INTERNET BIEN UTILE.

Cordialement,

BULFRA

POUR UNE TRADUCTION PROFESSIONNELLE DE DOCUMENTS: du Bulgare au Francais nous avons un service de traducteurs autorises.
Service payant.

Faire traduire des documents officiels c’est possible en les confiant au service Bulfra traductions.

Office@bulfra.com

Suite demande d’un de nos clients.

Ou voir les videos immobilieres Bulfra, Bulgarie

Mardi 14 octobre 2008

Vous pouvez visionner directement les videos de nos projets a la mer:

http://www.wat.tv/Bulfra

en activant ce lien, cliquez ou copier coller dans votre navigateur.

Nous sommes en tournage concernant nos produits de ski et de Sofia.

Bulfra pole position.

Ecrire: office@bulfra.com

office_fr@bulfra.com

ou ngl@mail.bg

Tout depend du service: general, bureau Francais ou Engineering,

gilles.corbiere@gmail.com

Service Franchise ecrins.

ON VOUS LE REPETE: Rich Daddy c’est la ou il FAUT acheter a la MER en Bulgarie

Lundi 13 octobre 2008

Nos prix sont fermes a Rich, malgre la pub presse Bulgare

LA PRESSE BULGARE AIME, nous,Bulfra avons ete les premiers a vous conseiller ce projet.Nos prix sont fixes: il est temps si vous voulez acheter ce qui sera inabordable demain.

Le projet a ete pense pour les Russes et les Francais.

Le nom ne nous plait guere: mais en fait c’est Fun!

Sozopol c’est tres joli et ce projet neo-classique est somptueux.

Voyez les interieurs sur notre presentation.

Demandez nous les plans…

Lien vers notre presentation
 il y a deja pas mal de temps. 

Nous ne vous cachons rien: Bulfra a negocie la vente de ce projet tres luxueux lors de l’elaboration des plans.

C’est le plan le plus sucre de Bulgarie: il appartient a un sucrier Russe.

Mais ans mauvais jeu de mots: » Y investir fera plus que de mettre du beur dans vos epinards » vous doublerez votre mise des la fin des travaux et la liste d’attente est deja en cours chez les Russes.
Vous avez une chance enorme de revendre a un Russe par l’intermediaire de Bulfra:
linkEcrivez sur link. cliquez simplement sur link et ecrivez nous 3 lignes.

Tel: 359 2 868 13 84

‘Rich Daddy’ resort for Bulgaria

16:38 Mon 29 Sep 2008 - Magdalena Rahn

ON VOUS LE REPETE: Rich Daddy c'est la ou il FAUT acheter a la MER en Bulgarie dans Proprietes a vendre en Bulgarie BULFRA-RICH-DAD

It’s so bad that you’ll probably be in line to get on a waiting list for its first night of operation. Rich Daddy Resort and Spa has entered the Bulgarian stage, designing to be the nec plus ultra of luxury living complexes on the Black Sea coast. In the style of a 19th-century British mansion library-come-Costa del Sol beach-front bar.

The 189-apartment facility, which will cover 9300 sq m in the area of Krotirya, near Pomorie, is a 16 million leva project of the Russian investor Gudvin OOD, managed by Nataliya Lebedeva, real estate weekly Stroitelstvo Gradut reported in its September 29 2008 edition. Bourgas-based construction firm Midiya AD was selected via tender to build the six-sectioned complex.

Midiya is owned and operated by Dimitar Yankiev, one of the 10 finalists in the 2008 Manager of the Year contest, organised by the Bulgarian magazine Manager.

The project was officially presented at BALPEX in spring 2008; Olga Koultishteva is head architect.

Because a Rich Daddy will accept nothing but the best, members of the resort, though technically residents, will be treated with all the pampering of guests at a hotel. Property for the complex has been selected to complement its atmosphere of intimacy and luxe: the slight sloping of the terrain will allow breaking up of the facilities, thus making the lump of a five-star Neoclassical hotel and spa facility seem less oppressive.

In any case, upon waking up in the morning, the first thing that guests will see is water (given that all of the 189 apartments have views of the sea) and other such moneyed clientèle (given that only guests of the hotel and spa will be allowed access to the facility).

And activities. Rich Daddy Resort and Spa is to have inside and outside pools (we’re wondering if they’ll be Neoclassical as well…sarcastique ou non: le projet plait aux Russes tres aises et ceux la ne comptent pas leurs roubles…), a park, playground, mini market, bars and three restaurants – none of which will serve cuisine à la French Revolution, but one of which will be a Mongolian barbeque, a first for Bulgaria. And a wine bar, a spa centre, a mud bath, a fitness centre and healthcare facilities.

We’ll not go into the type of clientèle that papa sugar aims to attract, save to note that they’re the type who see their names in the news every now and again.

L’article: beaucoup  en parlent ici.

LA PRESSE BULGARE est espoustouflee ,nous,Bulfra avons ete les premiers a vous conseiller ce projet.Nos prix sont fixes: il est temps si vous voulez acheter ce qui sera inabordable demain.Bulfra: a les contrats en Francais.

L’exclusivite est un produit sur, le luxe absolu, les apparts seront decores par designer ,chaque appart sera unique, a 2000 Euros/m2.

PENSEZ Y, REAGISSEZ VITE.

IL EST VRAI QUE CE PROJET N’EST PAS OUVERT A TOUS.

BULFRA VOUS OUVRE LA PORTE.

link

Ecrivez sur link.

Tel: 359 2 868 13 84

Le plus grand centre commercial a Sofia est Francais: Carrefour a bien compris…

Vendredi 10 octobre 2008

Le plus grand centre commercial a Sofia est Francais: Carrefour a bien compris... dans Proprietes a vendre en Bulgarie showimage.php?img=carrefour
OUI CARREFOUR A COMPRIS: le cout des terrains tres strategiques comme celui ci est tres eleve,il faut donc penser construire en hauteur,voir grand et rentabiliser son achat en louant pour 20 ansou revendant une partie de l’ouvrage.

Nous sommes fiers de presenter ce pprojet tres avance qui ouvrira en 2009 et pour lequel il faut deja se battre pour y trouver place.

Bulfra:  une succes story en Bulgarie.

En Anglais le descriptif du projet: Hermes.

Carrefour mall, occupying a terrain of 54 000 sq m on Tsarigradsko Chausse Blvd., is still in the construction stage and is a part of a biggest project called Hermes Park. Hermes Park is being developed by Carrefour Bulgaria and European Trade Centre, which co-own the land and the building rights.

Hermes Park comprises a trade centre with a gross actual area of 240 000 sq m, 14 000 of which will be allocated to the mall.There will be office buildings adjacent to the establishment. The overall investment is estimated at 200 million euro. This is the largest mall project currently being developed on the Balkans and is due to open in mid-2009.

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